Voici un excellent investissement locatif. Nous avons choisi ici de prendre l’exemple d’un bien acheté dans le quartier de l’Alfama à Lisbonne et mis en location saisonnière laissant ainsi à son propriétaire la possibilité de venir l’occuper de temps à autre.
Lisbonne est le choix privilégié pour de tels projets. Le climat y est plaisant toute l’année, il n’y a pratiquement jamais de basse saison, la ville est parfaitement bien desservie par tous les aéroports Européens. C’est sans doute le meilleur compromis qu’on puisse trouver au Portugal (patrimoine culturel, plages, sport…).
Les prestations effectuées ont été les suivantes:
Photos
Tableau de rentabilité
Prix du bien | 75 000€ |
Ameublement | 4 000€ |
Frais de notaires et frais administratifs | 1250€ |
Commission IMP | 4012€ |
Prix moyen de la location pour une nuit | 55€ |
Commission de gestion locative | 30% |
Charges mensuelles (copro, eau, électricité, internet) | 85€ |
Produits d'usage destinés aux invités (par mois) | 40€ |
IMI (taxe foncière - exonération les 2 premières années) (par an) | 60€ |
Taxe d'habitation (par an) | 100€ |
Recette annuelle après commission d'agence | 11088€ |
Recette mensuelle après commission d'agence | 924€ |
Remplissage moyen sur l'année | 80% |