Voici un excellent investissement locatif. Nous avons choisi ici de prendre l’exemple d’un bien acheté dans le quartier de l’Alfama à Lisbonne et mis en location saisonnière laissant ainsi à son propriétaire la possibilité de venir l’occuper de temps à autre.

Lisbonne est le choix privilégié pour de tels projets. Le climat y est plaisant toute l’année, il n’y a pratiquement jamais de basse saison, la ville est parfaitement bien desservie par tous les aéroports Européens. C’est sans doute le meilleur compromis qu’on puisse trouver au Portugal (patrimoine culturel, plages, sport…).

 

Les prestations effectuées ont été les suivantes:

  • Définition du cahier des charges du client –> Location saisonnière (quartier agréable pour séjourner, bien situé et correctement desservi)
  • Recherche d’un bien correspondant au « cahier des charges » du client
  • Aide à la négociation
  • Aide au financement avec notre partenaire bancaire
  • Préparation du compromis et de l’acte de vente en 2 langues (Français et Portugais)
  • Signature chez le notaire (Franco-Portugais)
  • Assistance à toute la mise en marche fonctionnelle de l’appartement (Électricité, Eau, TV, Internet…)
  • Ameublement et décoration en respect des gouts du client
  • Gestion locative avec notre partenaire (photographies de l’appartement, promotion de l’appartement sur les différents sites, check in et out, nettoyage, points réguliers)

 

Photos

Investissement locatif Lisbonne

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Investissement locatif Lisbonne

Investissement locatif Lisbonne

 

Tableau de rentabilité

PrestationsCoûts et pourcentages
Prix du bien75 000€
Ameublement4 000€
Frais de notaires et frais administratifs1250€
Commission IMP4012€
Prix moyen de la location pour une nuit 55€
Commission de gestion locative30%
Charges mensuelles (copro, eau, électricité, internet)85€
Produits d'usage destinés aux invités (par mois)40€
IMI (taxe foncière - exonération les 2 premières années) (par an)60€
Taxe d'habitation (par an)100€
Recette annuelle après commission d'agence11088€
Recette mensuelle après commission d'agence924€
Remplissage moyen sur l'année 80%
Rentabilité nette (avant impôt)11,30%