Le principe:

La société de gestion acquiert des biens neufs ou anciens et s’engage à louer les logements nus à usage d’habitation principale pour le locataire. Elle les gère et reverse aux associés des revenus fonciers selon leur quote – part dans le patrimoine de la société.

Selon le cadre fiscal « SCPI Duflot ; Malraux ou Déficit Foncier », les investissements et les travaux réalisés par la société de gestion doivent respecter un certain nombre de critères.

Pour être éligible au dispositif Duflot, les biens doivent être situés dans certaines zones géographiques et répondre à des critères énergétiques précis. Les biens devront être loué au minimum 9 ans en respectant un plafond de loyer selon leur zone géographique.

Dans le cadre du dispositif Malraux, les biens doivent se situer dans un secteur bien défini – secteur sauvegardé ou ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager)– et les travaux de réhabilitation doivent être autorisés et suivis par l’ABF (architecte des Bâtiments de France). Les biens devront être loués au minimum 9 ans.

Pour les SCPI Déficit Foncier, la société de gestion acquiert des biens anciens en l’état et réalise des travaux de rénovation importants pour permettre à l’immeuble de retrouver des qualités proche du neuf. Les biens devront être loués au minimum 3 ans.

Les différents produits

La société de gestion – Urban Premium – investi dans des immeubles de caractère, de belle facture architecturale à restaurer au cœur des secteurs sauvegardés. La société à fait le choix d’investir dans des métropoles régionales comme Bordeaux, Nantes et Dijon bien desservi par le TGV.

La réduction d’impôt est de 18% de l’investissement applicable en une seule fois au titre de l’année de souscription (30% de la quote part travaux)

Depuis le 1er janvier 2013, la réduction d’impôt « Malraux » ne doit plus être prise en compte pour le calcul de plafonnement global de certains avantages fiscaux désormais établi à 10 000€ par foyer fiscal.

La valeur de l’investissement suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.

La rentabilité d’une SCPI « Malraux » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation (au terme des 15 ans) et non sur la seule réduction d’impôt.

La société de gestion – Urban Premium – investi dans des immeubles bourgeois de caractères, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez de chaussée à restaurer.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Le budget travaux représente 54% du montant de la souscription et s’étale sur deux exercices à raison de 45% la 1ère année et de 55% la seconde.

Le déficit foncier procuré par les travaux est imputable sur des revenus fonciers existant sans limite de montant puis sur votre revenu imposable dans la limite de 10 700€ par an. Ce déficit foncier est reportable pendant 10 ans.

Cette solution entraine une économie d’impôt sur le Revenu selon votre tranche marginale d’imposition et une économie de prélèvements sociaux si vous avez des revenus fonciers taxables.

Votre investissement au capital de la SCPI URBAN PIERRE 2 n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Le montant de votre souscription n’est donc pas limité et peut-être optimisé en fonction de votre situation, afin de « gommer » vos revenus fonciers et votre revenu global, dans la limite de 10 700€, sur une période de 2 à 10 ans. 

La valeur de l’investissement suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.

La rentabilité d’une SCPI « Déficit foncier » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation (au terme des 15 ans) et non sur les seuls avantages fiscaux.

PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme.

La société de gestion – PAREF – investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés

 

Il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation (locataire de plus de 70 ans ayant peu de ressources ; loyer très faible ; travaux important…) justifient une décote minimum de 30% permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

Le taux de rendement interne est de 9,70% sur 15 ans

La valeur de Pierre 48 a été multipliée par plus de 5 depuis sa création en 1986.

Sur la base des expertises périodiques du patrimoine, la part a pu ainsi être revalorisée de 420 % depuis l’origine. La part augmente automatiquement de 4 € par mois.

Dispositifs et Avantages

Urban Prestigimmo
Urban Pierre 2
Pierre 48

Pour en savoir + sur le sujet, n’hésitez pas à consulter notre FAQ très complet, rubrique « Placement et Courtage »

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